Ромаульда Пошевецкая, корреспондент
Кризис на рынке недвижимости Балтийских государств претендует на то, чтобы попасть в учебники. После стремительных темпов строительства, взвинчивания цен и ускоренных методов кредитования – наступил масштабный обвал цен и свертывание строительства. Одни эксперты называют это полномасштабным кризисом, другие – закономерным, периодом коррекции цен и возвращения их к реальности.
Согласно данным Департамента статистики, только за первый квартал 2009 года стройпредприятия Литвы выполнили на 42% меньше работ, чем за аналогичный период прошлого года. Сумма инвестиций сократилась на 37%. В результате резкого сокращения темпов строительства самым оптимистичным прогнозам работы в этом лишатся работы до 50 000 строителей. Данные за вторую четверть года не внушают оптимизма.
В среднем за 2 четверть этого года цены на недвижимость съехали еще на 9%, а со времени начала спада падение составило уже более 30%. И это еще не предел. А где остановка, никто не знает. ВВП падает, а безработица растет. Строители и рады бы снижать цены дальше, но банки, которые финансировали строительство, не разрешают.
Однако, даже снижение цен не привлекают покупателей. Они предпочитают не спешить, ведь выбор огромен. Таким образом, строители оказались в замкнутом круге: денег на завершение незаконченных объектов не поступает, а покупатели не интересуются законсервированными стройками.
Значительно упала с начала года и стоимость аренды жилья - на 25-30%. Больше всего подешевели для съема 3-4 комнатные квартиры, так как они пользуются меньшим спросом из-за высоких цен на коммунальные услуги. Если в конце 2008 года аренда 2-комнатной квартиры в домах старых построек стоила 800-900 лт в месяц, а в новых домах 1.100 - 1.200 , то в этом году соответственно 500-600 лт. в месяц в старых домах и 800/900 в новых. Надежда, что осенью – с наст цены подскочат, по мнению аналитиков, маловероятна, так как цены на аренду стабилизировались. Когда рынок недвижимости оживится, никто не прогнозирует, но одна надежда на то, что фонды советской постройки постепенно все же будут замещаться новыми.